Se está a pensar vender a sua casa, aconselhe-se bem antes de o fazer. O mercado imobiliário em Portugal está “a arder” os preços não páram de subir, sobretudo nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Algumas zonas do centro estão tão caras que as famílias e os jovens comecem a olhar para outras zonas um pouco mais desviadas do centro e tradicionalmente mais baratas, como Benfica e Ramalde. Mas até essas zonas estão mais caras do que eram há uns anos, e portanto é bom aconselhar-se com alguém que conheça bem o mercado agora.
Outro conselho que lhe posso dar é não falar apenas com uma imobiliária. Há muitas imobiliárias que anunciam valores muito acima do que os compradores estão dispostos a pagar, mas que incentivam sempre a “apresentar uma proposta”. Muitas vezes o proprietário acaba por aceitar vender à melhor dessas propostas, mas por um preço bem abaixo do anunciado. Esta nem sempre é melhor estratégia, porque um preço demasiado alto pode afastar compradores realmente interessados.
Pelo contrário, os preços demasiado altos chamam a atenção dos investidores, que não precisam do imóvel para si. Portanto não têm nada a perder com uma oferta demasiado baixa – se o proprietário aceitar, melhor; caso contrário, procuram outro imóvel. Além disso, tenha em consideração que a imobiliária vai levar uma comissão sobre o preço, e portanto os preços que encontra na sua zona são uma soma do valor real da casa, com a comissão da imobiliária e outros gastos com impostos. Se quer uma avaliação isenta do seu imóvel, contacte um profissional de avaliação imobiliária.
Estes profissionais fazem a estimativa consoante os valores reais de venda das casas na área, a certificação energética, o estado de conservação da casa e a zona (há zonas desvalorizadas por falta de segurança, falta de transportes públicos ou infraestruturas). Ou seja, aproximam-se mais da avaliação que os bancos fazem na hora de decidir outorgar-lhe um crédito habitação. Se não sabe onde encontrar um avaliador, deixo aqui um website que pode ajudar a encontrar avaliadores de imóveis em Benfica ou avaliadores de imóveis em Ramalde.
